3-Zimmer Eigentumswohnung in 100M Entfernung zur Kleinen Weser/zum Werdersee

Ein Blick in Ihr neues Objekt.

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses mit - laut Teilungserklärung - insgesamt 11 Wohneinheiten in zentraler Lage der Bremer Neustadt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnungsgröße von ca. 72 m², zusätzlich dem 4,10 m² großen Balkon sowie eine gute Kombination aus Wohnkomfort und langfristiger Vermietbarkeit.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und gute Lichtverhältnisse.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese Variabilität macht die Wohnung sowohl für aktuelle Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Diele mit Essbereich, welche den Räumen eine klare Struktur verleiht und zusätzlichen Nutzungsspielraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand und ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter werden das Mietverhältnis im Zuge des Wohnungsverkaufs zum 1. Dezember 2026 beenden.

Anschließend steht die Wohnung sowohl für eine sofortige Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung zur Verfügung. Bei einer Neuvermietung kann die Miethöhe im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen neu vereinbart werden. Damit bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Aufgrund der sehr guten Lage und Infrastruktur ist ein Fahrzeug im Alltag jedoch nicht zwingend erforderlich.

Das Gebäude umfasst laut Teilungserklärung insgesamt 11 Einheiten, was für eine überschaubare und angenehme Eigentümerstruktur spricht.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert. Zusätzlich erfolgte im Jahr 2023 ein hydraulischer Abgleich, wodurch die Wärmeverteilung innerhalb des Gebäudes optimiert, und die Energieeffizienz der Heizungsanlage verbessert wurde.

Abgerundet wird das Angebot durch die unmittelbare Nähe zur Kleinen Weser und zum Werdersee, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt – ein Aspekt, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Zu Hause in Bremen.

28201 Bremen – Neustadt, Bruchstraße 23

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage der Bremer Neustadt – einem lebendigen Stadtteil mit urbanem Charakter und hervorragender Infrastruktur.

Ein PKW ist hier nicht zwingend erforderlich:
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur:
Die Kleine Weser sowie der Werdersee befinden sich nur etwa 100 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser – hier wird Erholung zum täglichen Bestandteil des Lebens.

Die Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Freizeitwert macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv.

Grundrisse & Unterlagen

• Grundriss.jpg ↗
• Energieausweis.pdf ↗